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Casa aconchegante com 1 quarto e 1 banheiro, 40,3 m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -132% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.3m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 40,3 m² de área construída, contendo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, oferece uma oportunidade acessível para moradia ou investimento. A matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica da compra. A casa não possui vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para quem possui veículo. O imóvel está situado em uma área com boa infraestrutura urbana, próximo a serviços essenciais e com acesso facilitado.

Características principais:
• Área construída: 40,3 m²
• Quartos: 1
• Banheiros: 1
• Matrícula: 107345
• Localização: Rua Alessandro Pereira da Silva, nº 97, CS 02, QD O, LT 14, Nova Iguaçu/RJ

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 171.464,02
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.906,21
Economia: R$ 63.557,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 118.000,00 e os valores dos lances para os leilões. O primeiro leilão tem lance inicial de R$ 171.464,02, e o segundo leilão de R$ 107.906,21, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro ou reduzindo o investimento inicial.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do segundo leilão, onde o valor mínimo é menor.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição e ampliar o público potencial caso deseje revender.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída de 40,3 m² e a configuração de 1 quarto e 1 banheiro.
  • Considerar a locação para público que busca moradia acessível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação118.000,00
1º Leilão (Lance Inicial)171.464,02
2º Leilão (Lance Inicial)107.906,21
Incremento Mínimo2.000,00

Este planejamento permite uma aquisição estratégica, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, seja para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.464,02 e da 2ª praça é de R$ 107.906,21. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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