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Casa aconchegante com 1 quarto e 39m² construída , Cidade Alta , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.34m²

Quartos

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 39,34m² e terreno de 240m², ideal para reformas ou aluguel. Com apenas 1 quarto, ela se adapta bem a inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. A localização em ofertas de leilão em Sinop-MT sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando valorização.
Considere custos iniciais como o valor mínimo de R$ 164.000,00 no primeiro leilão, e planeje para despesas como IPTU e condomínio, que recaem sobre o comprador. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações na cozinha e sala, transformando-a em um ativo rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.400,00
Economia: R$ 65.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 164.000,00 na primeira praça, que ocorre em 06/08/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 98.400,00, aproveitando o desconto implícito para maximizar o retorno.

Com uma área construída de 39,34m² e terreno de 240m², eu planejava reformas simples, como modernizar o quarto e a cozinha, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas (materiais e mão de obra)20.000,00
IPTU e Condomínio mensais (estimados)0,00 (inicialmente)
Outras despesas (impostos, documentação)5.000,00
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 71855 e inscrição imobiliária para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Após aquisição, alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em ofertas de leilão em Sinop-MT para oportunidades de revenda, especialmente se houver crescimento urbano.

Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos, minimizando riscos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% disponível, prosseguiria. No geral, este investimento poderia render aluguéis de R$ 1.000,00 mensais, cobrindo despesas e gerando lucro, com potencial de valorização ao longo de 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Sinop/MT. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sinop.
Sim, este imóvel em leilão em Sinop fica no condomínio Cidade Alta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sinop, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Alta em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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