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Casa Residencial São Francisco em Sinop/MT , Residencial São Francisco , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sinop/MT!
Esta casa no Residencial São Francisco oferece um excelente potencial para investidores. Com 156m² de terreno e 65,19m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. Embora esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações é do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e valorização.
A localização privilegiada na Avenida São Francisco, n? 724, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. A matrícula 31.819 e a inscrição municipal 01.033.012.004.000 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 158.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Sinop/MT - Lote 038

Este imóvel, localizado na Avenida São Francisco, 724, no Residencial São Francisco em Sinop/MT, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 158.900,00.

CaracterísticaValor
Área do Terreno156,00 m²
Área Construída65,19 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 158.900,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona que a responsabilidade pela averiguação interna e desocupação é do arrematante, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para desocupação e reforma.
  • Negociação com Ocupantes: Buscar uma negociação amigável com os atuais ocupantes para uma saída pacífica, caso seja possível.
  • Planejamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um plano de reforma focado em otimizar o espaço e modernizar a construção, visando aumentar o valor de mercado.
  • Avaliação de Mercado: Após a reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Praça de Venda: Dado o lance inicial e o potencial de valorização, seria prudente aguardar a segunda praça (se aplicável e se o leilão permitir) para tentar obter um valor mais vantajoso, ou realizar uma oferta condicionada à aprovação do vendedor, caso o leilão permita. A descrição indica que o lance é condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere flexibilidade.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Francisco em Sinop/MT. A região de Residencial São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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