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Casa aconchegante com 1 vaga, 80m² construída e ocupada , Coroadinho , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 80m² de área construída e 93m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, facilitando o uso diário. Como está ocupada, pode gerar renda imediata após a desocupação, conforme as condições do edital. O valor alvo de R$152.400,00 sugere um bom potencial de retorno, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição.
  • Verifique os custos de manutenção para maximizar o lucro.
  • Avalie o IPTU anual de R$1.140,00 para planejamento financeiro.
Com o incremento mínimo de R$1.000,00 nos lances, espere por uma boa negociação na praça 1.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:23
Valor: R$ 91.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. A área construída de 80m² e o terreno de 93m² indicam um imóvel compacto, adequado para reformas leves ou locação imediata após desocupação. O lance inicial é de R$91.440,00, o que parece acessível, mas eu monitoraria o histórico de lances para evitar overbidding. Como o leilão está na primeira praça com encerramento em 22/07/25 às 10h23, eu esperaria até perto do fim para dar um lance, visando o incremento mínimo de R$1.000,00 para maximizar a economia.

Primeiro, eu revisaria o edital para confirmar as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, permitindo uma estratégia de alavancagem financeira se eu optar por parcelar. O imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais com desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para gerar renda passiva rapidamente após a aquisição. Eu calcularia o IPTU mensal de aproximadamente R$95,00 para incluir no fluxo de caixa projetado.

AspectoAção Planejada
Dados do ImóvelAnalisar as imagens e descrição para estimar custos de reforma, priorizando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.
Estratégia de LanceEsperar pela praça 1, pois é o principal evento, e só arrematar se o valor ficar abaixo da avaliação de R$152.400,00 para garantir margem de lucro.
FinanciamentoSe optar por financiamento, verificar a aprovação, mas como é oferecido, eu usaria isso para diversificar investimentos sem comprometer todo o capital.
  • Após a compra, eu contrataria uma inspeção para identificar melhorias necessárias, visando alugar o imóvel em até 3 meses para cobrir despesas.
  • Monitorar o mercado local em São Luis/MA para prever valorização, possivelmente integrando-o a um portfólio maior.
  • Evitar riscos legais verificando a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coroadinho em São Luís/MA. A região de Coroadinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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