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Casa aconchegante com 1 vaga de garagem e 50m² construída , Boa Vista Do Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos acessíveis e com potencial de valorização em uma área urbana consolidada. Com uma área construída de 50,05 m² e uma vaga de garagem, ele oferece espaço funcional para moradia ou locação, ideal para famílias ou inquilinos em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. A localização em um lote com apenas 0,01 m² de terreno sugere uma propriedade compacta, perfeita para reformas mínimas que aumentem o valor. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, com lance inicial atraente de R$ 94.425,03, permitindo uma entrada de baixo custo.
Investidores podem explorar o potencial de aluguel, considerando a proximidade de áreas residenciais, o que poderia gerar renda passiva. Além disso, a ausência de débitos explicitos transfere a responsabilidade para o comprador, incentivando uma análise detalhada para evitar surpresas. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é viável planejar lances estratégicos na primeira praça. No total, este ativo pode ser um passo inteligente para diversificação de portfólio, desde que se considere reformas e o mercado local de imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.425,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu adotaria uma abordagem cautelosa e estratégica, focando em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 94.425,03 como uma entrada acessível, considerando que o valor de avaliação é de R$ 159.341,70, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do preço estimado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para lances competitivos, dado o incremento mínimo de R$ 1.000,00, que permite ajustes precisos sem overbidding desnecessário.

  • Planejamento inicial: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Boa Vista Do Laranjal, verificando tendências de valorização e demanda por imóveis semelhantes, para estimar o potencial de revenda ou aluguel.
  • Análise de custos: Consideraria os custos associados, como o IPTU e possíveis despesas de condomínio (estimados em zero aqui, mas a verificar), garantindo que o orçamento total não exceda 20% do lance inicial para manter a viabilidade.
Em seguida, usaria uma tabela para mapear os passos:
EtapaAçãoPrazo
1. InspeçãoAvaliar o estado da casa de 50,05 m², mesmo sem visitas disponíveis, através de fotos e relatórios.Antes de 24/07/2025
2. FinanciamentoComo não há menção explícita a financiamento, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de condições incertas da Caixa.Imediato
3. LancesEntraria com lances incrementais na primeira praça, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para garantir margem de lucro.Durante o leilão
Se arrematasse, investiria em reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na vaga de garagem, visando aluguel rápido. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria; caso contrário, abortaria. Por f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.425,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista Do Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista Do Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Cardeal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cardeal em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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