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Casa aconchegante com 1 vaga e 37,4 m² de área privativa , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.4m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 37,4 m² de área privativa e terreno de 38 m², ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Possui 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. A matrícula está registrada no Ofício 2, número 47714, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 318998002.

Localização: Situada em Boa Vista, casas de leilão em São Gonçalo/RJ, a casa está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Condições de pagamento: O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, sujeito à aprovação de crédito.

Ideal para: Investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas, ou para uso próprio como moradia compacta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.287,33
Economia: R$ 16.712,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, avaliado em R$ 132.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investimento em casas de leilão em São Gonçalo, RJ. Considerando que o leilão está aberto e o lance inicial é o valor da avaliação, o investidor deve acompanhar atentamente o pregão online, que ocorrerá em 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 11/07/2025 às 10:00, onde o valor mínimo cai para R$ 115.287,33, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar a segunda praça para ofertar um lance próximo ao valor mínimo, maximizando a margem de lucro.

Além disso, o imóvel possui 1 vaga de garagem e área privativa de 37,4 m², ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em Boa Vista, São Gonçalo, é estratégica para o mercado imobiliário local.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 132.000,00
1ª Praça04/07/2025 - Lance mínimo R$ 132.000,00
2ª Praça11/07/2025 - Lance mínimo R$ 115.287,33
Área Privativa37,4 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoBoa Vista, São Gonçalo/RJ

Dicas adicionais:

  • Verifique a possibilidade de financiamento com a Caixa para facilitar a compra.
  • Considere custos adicionais como comissão e eventuais reformas.
  • Acompanhe o edital e condições específicas no site da Caixa para evitar surpresas.

Este planejamento permite uma compra segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.287,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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