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Casa aconchegante com 103,64m² construídos, ocupada , Aviacao , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Praia Grande oferece uma oportunidade sólida para investidores, com terreno de 192,95m² e área construída de 103,64m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade de aluguel lucrativo ou residência familiar, considerando o potencial de expansão.
Embora ocupada, isso sugere uma demanda local constante, o que é positivo para revenda rápida. Os custos iniciais incluem regularizações, mas o lance inicial de R$ 523.722,36 permite uma entrada acessível.
Para investidores, avalie a proximidade de serviços e o crescimento da região, tornando-a uma escolha estratégica. Com manutenção adequada, o imóvel pode gerar retornos significativos em poucos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:08
Valor: R$ 523.722,36
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:08
Valor: R$ 460.039,24
Economia: R$ 63.683,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Praia Grande, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 523.722,36 na primeira praça, que ocorre em 21/08/25 às 11h08, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça em 22/08/25 às 11h08, onde o valor cai para R$ 460.039,24, permitindo uma entrada mais econômica.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado. Com uma área construída de 103,64m² e terreno de 192,95m², há potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações na estrutura. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado para planejar lances precisos.

  • Passos iniciais: Garantir financiamento próprio ou externo, pois o leilão é à vista, e preparar documentação para regularizações, como destacado nas observações.
  • Estratégia de pós-compra: Alugar o imóvel imediatamente após desocupação para gerar renda, visando um ROI rápido. Com o valor de avaliação em mente, eu calcularia custos operacionais como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00), para projetar lucros.
AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoParticipar da 1ª praça se o mercado estiver favorável; aguardar a 2ª para economia.
ManutençãoInvestir em reformas para maximizar a área construída e atrair inquilinos.
RiscosMonitorar a ocupação atual para evitar atrasos na posse e custos adicionais.

Em resumo, eu diversificaria o investimento explorando o mercado local de Praia Grande, possivelmente integrando esta propriedade a um portfólio maior, com foco em aluguel sazonal devido à proximidade litorânea,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.722,36 e da 2ª praça é de R$ 460.039,24. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aviacao em Praia Grande/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício Residencial Giovannina Sarane G. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Giovannina Sarane G em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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