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Casa aconchegante com 107 m² de área construída, ocupada e ideal para investimento , Moinho , Igrejinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Igrejinha oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com uma área de terreno de 366 m² e construção de 107 m², ela apresenta potencial para reformas ou aluguel, dada sua localização em um bairro tranquilo. O imóvel está ocupado, o que pode exigir negociações para desocupação, mas isso também indica demanda local. Considere a proximidade de serviços urbanos e o valor inicial de R$ 265.000,00 como ponto de partida para negociações.
Investidores podem explorar opções de financiamento ou aluguel pós-compra para maximizar retornos, especialmente em uma região com crescimento imobiliário. A ausência de débitos conhecidos reduz riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 265.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Igrejinha, RS, com área de terreno de 366 m² e construção de 107 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 265.000,00, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:30, para avaliar a competição e possivelmente arrematar a um preço otimizado. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 20.259 no cartório CRI DE IGREJINHA para confirmar a titularidade e ausência de restrições, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação.

Em seguida, planejaria reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 107 m², potencialmente transformando-a em uma propriedade alugável. Utilizando uma tabela para organizar custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas50.000,00
Desocupação e legalizações20.000,00
Manutenção inicial10.000,00
  • Analisaria o mercado local: Pesquisar tendências em Igrejinha para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano.
  • Monitorar o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um padrão de R$ 1.000,00 para lances subsequentes, ajustando minha oferta para evitar overbidding.
  • Planejamento financeiro: Com o lance atual em R$ 265.000,00, eu alocaria recursos para pagamento à vista ou exploraria opções de parcelamento se disponíveis, mas priorizaria liquidez para negociações rápidas.

Por fim, após a aquisição, estruturaria a saída, como alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando o contexto econômico regional para minimizar riscos. Este imóvel parece viável, mas só prosseguiria se 100% do título estiver claro, evitando qualquer indício de parte ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moinho em Igrejinha/RS. A região de Moinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
Sim, este imóvel em leilão em Igrejinha fica no condomínio Infinity Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Igrejinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Infinity Residence em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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