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Casa aconchegante com 112 m² de área construída, ocupada , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Guarulhos oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 112,95 m² de área construída e 183,50 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela está ocupada, o que pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda. Avalie os custos de regularização, que recaem sobre o comprador, para maximizar o retorno. Espaço amplo para personalizações, tornando-a atraente para famílias ou negócios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:02
Valor: R$ 474.748,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:02
Valor: R$ 409.977,46
Economia: R$ 64.770,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Guarulhos, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel possui 112,95 m² de área construída e 183,50 m² de terreno, o que sugere potencial para expansão ou reformas, especialmente considerando que está ocupado e exigirá desocupação pelo comprador. Eu começaria avaliando o lance inicial de R$ 474.748,28 na primeira praça, que ocorre em 18/07/2025 às 15:02, para decidir se entro com uma oferta competitiva ou espero pela segunda praça em 01/08/2025, onde o lance é de R$ 409.977,46, oferecendo uma redução implícita.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado real do imóvel, identificando custos potenciais com desocupação e regularizações, conforme mencionado nas observações. Com o incremento mínimo de R$ 20.000,00, eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar um orçamento definido, visando manter o custo total abaixo de R$ 450.000,00 para garantir margem de lucro.

  • Passo 1: Analisar o edital e a matrícula para verificar qualquer irregularidade, usando os arquivos disponíveis.
  • Passo 2: Monitorar o leilão em tempo real, pois não há lances atuais, o que me posicionaria como potencial primeiro ofertante.
  • Passo 3: Após arrematação, investir em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça para um lance mais baixo, reduzindo o risco inicial.
OrçamentoAlocar fundos para desocupação e reformas, estimando custos em torno de 10-15% do lance inicial.
Estratégia pós-compraAlugar ou revender, visando retorno em 2-3 anos, com base no mercado local de Guarulhos.

Por fim, como o pagamento é à vista, eu garantiria liquidez financeira antes de prosseguir, evitando dívidas desnecessárias. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais, desde que o imóvel seja 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.748,28 e da 2ª praça é de R$ 409.977,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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