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Casa aconchegante com 126 m² construídos e ocupada, perfeita para reformas , Novos Estados , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de terreno ampla de 250 m² e construção de 126 m², permitindo personalizações para aluguel ou revenda. Localizado em uma região residencial, ele pode ser ideal para famílias ou negócios, considerando o deságio de 42% sobre o valor avaliado de R$ 310.000.
Embora ocupado, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação. Os custos de IPTU anual são baixos (R$ 857), e sem condomínio, reduzindo despesas mensais. Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado, como modernizar os espaços internos.
Com financiamento disponível, é viável para compradores com entrada mínima de R$ 36.000, parcelas a partir de R$ 1.832. A proximidade de leilao com descontos em Campo Grande oferece acesso a serviços urbanos, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 180.000 na primeira praça, considerando o deságio de 42% em relação ao valor avaliado, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um valor padrão para evitar lances impulsivos.
Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação. Em seguida, eu calcularia os custos totais, incluindo a entrada mínima de R$ 36.000 e parcelas a partir de R$ 1.832 em até 420 meses, para verificar a viabilidade financeira.

  • Análise de custos: Usando uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Entrada MínimaR$ 36.000Alocar recursos próprios ou buscar financiamento.
Parcelas MensaisR$ 1.832Planejar fluxo de caixa para os próximos 360 meses, ajustando com renda de aluguel.
IPTU AnualR$ 857Incluir no orçamento anual para evitar surpresas.
  • Após a aquisição, investiria em reformas na área construída de 126 m² para aumentar o valor, como atualizações em cozinha e banheiros, visando aluguel ou venda rápida.
  • Monitoraria as ações judiciais (PROC. Nº 0855637-84.2023.8.12.0001 e PROC. Nº 0851266-43.2024.8.12.0001) para mitigar riscos, garantindo que o vendedor quite débitos como IPTU.
  • Estrategicamente, eu alugaria o imóvel após desocupação para gerar renda passiva, cobrindo as parcelas e gerando lucro. Como o terreno é de 250 m², poderia explorar expansão ou subdivisão, dependendo das regulamentações locais, para maximizar o retorno. No geral, este investimento parece sólido, com baixo custo de condomínio (R$ 0), mas eu priorizaria uma análise jurídica completa antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novos Estados em Campo Grande/MS. A região de Novos Estados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Novos Estados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Novos Estados em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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