Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Olinda/PE Ver leilões no bairro Ouro Preto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 139 m² de área construída , Ouro Preto , Olinda - PE

Ver mais imóveis de leilão em Olinda
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 153 m² de terreno e 139,14 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em imóveis Caixa em Olinda, PE, ela está ocupada, o que pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
Com lance inicial acessível e descontos significativos na segunda praça, é uma aquisição estratégica. Verifique a documentação para garantir conformidade e planeje reformas para maximizar o retorno.
Considere o custo de manutenção baixo, estimado em zero para IPTU e condomínio, facilitando o fluxo de caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:30
Valor: R$ 467.478,65
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 10:30
Valor: R$ 187.130,51
Economia: R$ 280.348,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Olinda, PE, com área de terreno de 153 m² e construída de 139,14 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 467.478,65 na primeira praça, considerando o desconto de 60% na segunda praça, o que torna o valor de R$ 187.130,51 uma oportunidade atraente para entrar com um lance competitivo. Eu monitoraria de perto as datas: a primeira praça em 17/07/2025 e a segunda em 18/07/2025, optando por aguardar a segunda se o mercado não aquecer, para evitar overbids desnecessários.

Para o gerenciamento do imóvel, como ele está ocupado, eu planejava uma avaliação inicial para entender o estado físico, usando as fotos disponíveis para uma pré-análise. Com o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu definiria um limite de oferta automática para não exceder 10-15% acima do lance inicial, garantindo disciplina financeira.

  • Passo 1: Realizar uma visita in loco para confirmar as condições e identificar melhorias potenciais, como reformas na estrutura de 139,14 m².
  • Passo 2: Analisar os custos associados, como a comissão de 5% ao leiloeiro, e alocar um orçamento para regularizações de divergências de área.
  • Passo 3: Após a aquisição, explorar opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial, dado o tamanho do terreno.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça para um preço reduzido, monitorando o histórico de lances.
Investimento InicialBasear no lance de R$ 187.130,51, somando custos de documentação para um ROI estimado.
RiscoMitigar com due diligence, verificando a matrícula 229 e inscrição municipal para evitar surpresas legais.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo, possivelmente financiando com recursos próprios para evitar dívidas, e projetaria um plano de saída em 2-5 anos, vendendo ou alugando para gerar renda passiva. Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Olinda/PE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.478,65 e da 2ª praça é de R$ 187.130,51. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ouro Preto em Olinda/PE. A região de Ouro Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita