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Casa aconchegante com 150m² de terreno e área construída - Ocupada , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 150m² de terreno em uma localização urbana estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode indicar potencial para valorização após desocupação e reformas. Com lance inicial acessível, é ideal para quem busca ativos com desconto significativo, como os 65% abaixo na segunda praça.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de ser uma propriedade residencial, permitindo usos variados como moradia ou locação. A comissão de 5% ao leiloeiro é um custo previsível, facilitando o planejamento financeiro. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e explore possibilidades de revenda ou aluguel para retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 559.638,03
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 196.820,91
Economia: R$ 362.817,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 559.638,03 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um orçamento realista. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação pós-arrematação, o que pode demandar custos adicionais, mas também oferece potencial para aumento de valor após reformas.

Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 196.820,91, representando uma oportunidade de economia significativa, desde que o leilão não atinja lances na primeira rodada. Para mitigar riscos, consultaria a matrícula 137.725 no 12º RI da Capital - SP para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos. Em seguida, planejava uma inspeção física para avaliar o estado real da propriedade, dado que as fotos são ilustrativas.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, com ofertas na data de 16/07/2025 16:00 para a primeira praça, e 17/07/2025 16:00 para a segunda, garantindo que minhas propostas fiquem dentro do incremento mínimo.
  • Passo 2: Após arrematação, alocar recursos para desocupação e pequenas melhorias, como pinturas e reparos básicos, para maximizar o apelo no mercado de locação.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial, dada a localização em Limoeiro, leilão de imóveis em São Paulo.
AspectoPlanejamento
Lance e OrçamentoFocar na segunda praça para economia, com reserva para incrementos de R$ 10.000,00.
Riscos LegaisVerificar matrícula e condições de pagamento à vista para evitar surpresas.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após desocupação, visando retorno em 12-24 meses.

Por fim, como o pagamento é à vista, eu garantiria liquidez financeira para cobrir o valor total mais a comissão de 5% ao leiloeiro, evitando financiamentos para manter o controle. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.638,03 e da 2ª praça é de R$ 196.820,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Villa Varanda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villa Varanda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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