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Sobrado com Edícula, 3 Quartos, 2 Vagas, 150m² Construída , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial composto por sobrado e edícula, com área construída de 150m² e terreno de 240m². Conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de estar e jantar, copa/cozinha, garagem para 2 veículos, churrasqueira e área de serviço. A edícula possui sala, cozinha, banheiro social e 2 dormitórios, embora não tenha sido vistoriada.

Localizado em área consolidada do bairro Água Rasa, leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso e boa vizinhança. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.

Possui diversos ônus e gravames, incluindo penhoras e indisponibilidade de bens, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 12:00
Valor: R$ 834.885,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 12:00
Valor: R$ 584.419,50
Economia: R$ 250.465,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a área construída de 150m² em terreno de 240m². A avaliação atualizada em R$ 834.885,03 e o lance mínimo da primeira praça no mesmo valor indicam que o investimento inicial será significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o início da primeira praça em 15/08/2025 e o encerramento em 19/08/2025, para participar ativamente do leilão e avaliar a possibilidade de lances automáticos.
  • Considerar a segunda praça, que inicia imediatamente após a primeira, com lance mínimo reduzido para R$ 584.419,50, possibilitando uma compra com desconto relevante caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada dos ônus e gravames, especialmente as penhoras e indisponibilidades, para entender os riscos e obrigações que poderão recair sobre o comprador.
  • Planejar a desocupação do imóvel, visto que está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de regularização e quitação dos débitos de IPTU e dívida ativa para evitar surpresas futuras.
  • Considerar a destinação do imóvel para revenda ou locação, aproveitando a boa localização e características residenciais, o que pode gerar retorno financeiro a médio e longo prazo.

Tabela resumida de prazos e valores:

PraçaInícioEncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-15T12:00:00-03:002025-08-19T12:00:00-03:00834885.00
2ª Praça2025-08-19T12:00:00-03:002025-09-11T12:00:00-03:00584419.50

Este planejamento permite aproveitar as oportunidades de desconto nas pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 834.885,00 e da 2ª praça é de R$ 584.419,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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