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Casa aconchegante com 156m² construída, ocupada e ideal para investimento , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 156 m² e terreno de 150 m², localizado em uma região residencial. Apesar de ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o lance inicial de R$ 213.120,00 sugere um preço acessível comparado à avaliação de R$ 355.200,00.
Oferece potencial para valorização, especialmente com opções de pagamento flexíveis, como financiamento em até 420 meses. Ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando a infraestrutura urbana da área.

  • Verifique os documentos para garantir conformidade.
  • Avalie custos de manutenção e impostos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:53
Valor: R$ 213.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 213.120,00 é competitivo, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10:53, para entrar com uma oferta sólida, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Isso permite testar o mercado sem overbid iniciais.

Primeiramente, eu revisaria minuciosamente os documentos, como a matrícula 83.133 no 1º CRI de leilão em Itapetininga/SP, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Dado que o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para lidar com a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode incluir custos legais estimados com base no edital.

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceMonitorar o lance atual de R$ 213.120,00 e preparar ofertas incrementais, visando não exceder 60-70% da avaliação de R$ 355.200,00 para manter margens de lucro.
Condições de PagamentoOptar por financiamento em até 420 parcelas com 20% de entrada, o que facilita o fluxo de caixa, mas eu calcularia os juros para garantir viabilidade.
Manutenção e CustosOrçar reformas na área construída de 156 m², potencialmente transformando-a em uma propriedade de aluguel, com IPTU mensal de aproximadamente R$ 69.79, para estimar retorno sobre investimento.
  • Passo 1: Realizar uma análise de mercado local para prever valorização, considerando a localização em Vila Esplanada.
  • Passo 2: Se arrematado, planejar desocupação imediata para minimizar perdas de renda.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em melhorias para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, evitando riscos desnecessários, e posiciona o imóvel como um ativo gerador de renda. Como o leilão é extrajudicial, eu priorizaria a rapidez na finalização para mitigar flutuações de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Associação Residencial Lago Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Residencial Lago Dos Ipês em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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