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Casa aconchegante com 177m² de terreno, ideal para moradia familiar , Vila Eliana Maria , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com um terreno de 176,85m² em uma área residencial de apartamentos leilão em Guaratinguetá/SP. A nua propriedade permite aquisição com ônus de usufruto vitalício sobre 50%, o que pode ser estratégico para planejamento sucessório ou aluguel futuro. Valoração inicial em R$ 400.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente em regiões em crescimento. Considere a flexibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante, facilitando o financiamento pessoal.
Além disso, a localização em vila oferece proximidade a serviços essenciais, tornando-o ideal para residências ou investimentos em locação. Avalie os custos operacionais baixos e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 nos lances para estratégias competitivas. Este ativo pode gerar renda passiva ou ser reformado para aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 13:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 388.571,43
Economia: R$ 11.428,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade de nua propriedade de uma casa com terreno de 176,85m², meu plano de ação seria meticuloso e baseado em dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 400.000,00, decidindo participar na primeira praça para evitar concorrência maior na segunda, onde o lance mínimo cai para R$ 388.571,43. Isso me permite mirar em uma aquisição mais acessível na etapa subsequente se necessário.

Para mitigar riscos, eu verificaria o ônus de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel, consultando o edital para entender implicações legais e potenciais custos. Como o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava usar essa opção para alavancar recursos, possivelmente combinando com meus próprios fundos para minimizar juros. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 nos lances seria usado a meu favor, oferecendo lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo inspeção física do imóvel e análise de documentos como a matrícula nº 15.555 no Cartório de apartamentos leilão em Guaratinguetá/SP.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em Guaratinguetá/SP para estimar potencial de valorização, considerando a área residencial e proximidade a serviços.
  • Passo 3: Desenvolver uma estratégia de lance: Participar ativamente na primeira praça em 18/08/2025 às 13:00, mas com lances calculados para não exceder R$ 400.000,00 inicialmente.
EtapaAçãoRazão
PreparaçãoCadastrar no site e enviar documentação com antecedênciaEvitar problemas na liberação e garantir participação suave
LancesOferecer lances à vista para preferênciaLances à vista têm prioridade, aumentando chances de sucesso
Pós-aquisiçãoNegociar parcelas e planejar reformasMaximizar retorno com melhorias no imóvel de 176,85m²

Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, ou reformá-lo para revenda, sempre monitorando custos como o incremento de R$ 2.000,00. Essa abordagem garante um investimento equilibrado, focado em rentabilidade a longo prazo sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 388.571,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Eliana Maria em Guaratinguetá/SP. A região de Vila Eliana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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