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Casa espaçosa com 298 m² de área construída, ocupada e pronta para investimento , São Bento , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.04m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 298,38 m² de área construída e uma área total de 192,04 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela está ocupada, o que pode significar potencial para renda imediata após desocupação. O valor de avaliação é de R$ 794.000,00, e o lance inicial é de R$ 489.600,00, permitindo uma entrada acessível.
Invista em melhorias para aumentar o valor do imóvel, como atualizações em estrutura e estética, visando aluguel ou revenda. Verifique as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Desafios: Custos com desocupação e IPTU anual de R$ 1.988,98.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:39
Valor: R$ 489.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 489.600,00, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para tentar uma oferta competitiva, já que não há lances atuais. Isso permite avaliar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 298,38 m² de área construída e 192,04 m² de terreno, o imóvel oferece bom potencial para reformas, como modernização de instalações para aumentar o valor de revenda. Como está ocupado, eu planejava orçamentos para desocupação, conforme o edital, e custos com IPTU anual de R$ 1.988,98, que o vendedor quitaria até o leilão, mas futuros pagamentos seriam meus.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliar o custo total, incluindo o sinal e possíveis financiamentos em até 420 meses, para garantir que o fluxo de caixa suporte o investimento sem sobrecarregar recursos.
Desocupação e ManutençãoApós arrematação, priorizar ações judiciais ou negociações para desocupação, orçando despesas para evitar atrasos que impactem o retorno.
ValorizaçãoInvestir em reformas estratégicas, como melhorias em estrutura e estética, para elevar o valor do imóvel, visando aluguel ou venda rápida.

Em seguida, eu consideraria o contexto local de ofertas de leilão em Guaratinguetá, SP, para oportunidades de mercado, como demanda por imóveis residenciais. Como o leilão é extrajudicial, eu monitoraria o processo para evitar surpresas, certificando-me de que todos os documentos, como a matrícula 29.255, estejam em ordem.

  • Riscos a mitigar: A ocupação pode atrasar a posse, então eu alocaria fundos para despesas imprevistas.
  • Estratégia de saída: Após desocupação e reformas, alugar para gerar renda ou revender, projetando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 794.000,00.

Essa abordagem garante uma gestão prudente, com foco em maximizar retornos enquanto minimiza riscos, utilizando os dados do edital para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Guaratinguetá/SP. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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