Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Prudente Ver leilões no Condomínio Residencial Clube Belissimo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 194 m² construídos e ampla área, ocupada , Vila Prudente , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área construída de 194 m² e terreno de 77 m², ideal para reformas ou aluguel após desocupação. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda significativa através de locação ou revenda. Considere o deságio de 36%, que permite uma entrada acessível de R$ 90.000, facilitando o financiamento em até 420 meses.
A ausência de condomínio torna as despesas mensais baixas, com IPTU anual de R$ 1.720, o que melhora o fluxo de caixa. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o potencial de valorização na região. Verifique a documentação para garantir conformidade e planeje a desocupação para ocupação imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000 na primeira praça, considerando o deságio de 36% em relação ao valor avaliado de R$ 700.000, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o ponto de partida ideal, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo algo em torno de R$ 4.000,00 com base em padrões comuns, para planejar lances incrementais.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, transferindo os custos para o arrematante conforme o edital. Com a área construída de 194 m² e terreno de 77 m², eu investiria em reformas para maximizar o potencial, como modernizar os espaços internos para aluguel residencial ou conversão para uso comercial, visando um retorno rápido.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado real, considerando que as imagens são do laudo e podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar as despesas, como o IPTU anual de R$ 1.720 (equivalente a cerca de R$ 143,33 mensais), para projetar o custo operacional e garantir que o financiamento em até 420 meses, com entrada de R$ 90.000, resulte em parcelas acessíveis em torno de R$ 4.543.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para minimizar o capital inicial e alavancar recursos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lances iniciais, evitando a segunda ou terceira se possível, para capturar o melhor preço.
Investimento AdicionalAlocar fundos para desocupação e reformas, visando um ROI em 2-3 anos através de aluguel.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando compromissos com partes ideais ou imóveis problemáticos. Este imóvel parece sólido para um portfólio diversificado, com baixo custo de manutenção devido ao condomínio zero.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Clube Belissimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Clube Belissimo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita