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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 107m² construída, ocupada , Regina Maria , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores interessados em propriedades em regiões balneárias. Com uma área construída de 107m² e terreno de 125,05m², ele oferece potencial para reformas que aumentem o valor, especialmente em uma área próxima à praia, ideal para aluguel sazonal ou residência fixa. Destaca-se o custo por metro quadrado abaixo do mercado, o que pode gerar retornos rápidos. Além disso, com apenas 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias pequenas ou como investimento inicial. A localização em imóveis Caixa em Mongaguá/SP facilita o acesso a serviços e lazer, potencializando a valorização ao longo do tempo.
Investidores podem considerar parcerias para gerenciamento de locações, maximizando a rentabilidade. No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje os custos de desocupação e manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Mongaguá/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 115.000,00, considerando-o como ponto de partida para ofertas competitivas, especialmente na praça única marcada para 12/08/2025 às 15:00. Eu esperaria até perto do encerramento para dar lances, visando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, para evitar sobrepujar desnecessariamente e garantir uma margem de lucro. Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física detalhada para confirmar o estado da construção de 107m² e o terreno de 125,05m², identificando possíveis reformas como atualizações nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo.
  • Avaliar os custos associados à situação ocupada, planejando o processo de desocupação para minimizar despesas iniciais.
Em seguida, eu estruturaria o financiamento com entrada de 30%, optando por parcelas entre 24 a 240 meses a 10% ao ano, corrigidas pelo IPCA, para manter o fluxo de caixa positivo.
EtapaAçãoPrazo Estimado
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU e condomínio estimados em 0,00 inicialmente, para projetar o ROI.1 semana
ReformasInvestir em melhorias para aluguel sazonal, visando retorno anual de 8-10%.2-3 meses
Para maximizar o retorno, eu alugaria a propriedade como residência de veraneio, explorando a proximidade da praia para atrair turistas. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, pois este é 100% integral. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna, mas priorizaria a locação para renda passiva. No total, este investimento pode render em torno de 15-20% ao ano com gerenciamento adequado, desde que os pagamentos sejam feitos via TED no prazo de 2 dias úteis. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando lucros para adquirir mais ativos semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Regina Maria em Mongaguá/SP. A região de Regina Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
Sim, este imóvel em leilão em Mongaguá fica no condomínio Conjunto Regina Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mongaguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Regina Maria em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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