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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 128m² construída e ocupada , Centro , Promissão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 128,28 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela se adapta bem a famílias ou locações residenciais. Apesar de ocupada, o status judicial pode ser uma vantagem para negociações.
Os custos como IPTU anual de R$ 458,82 são gerenciáveis, e a localização no centro facilita o acesso a serviços. Potencial para aluguel ou revenda é alto, especialmente com o lance inicial acessível.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e considere o financiamento disponível para estender o pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Promissão/SP, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para competidores menores. Como o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (PROC. 1001545-57.2024.8.26.0484), eu priorizaria uma due diligence completa para entender os riscos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, garantindo que os custos adicionais fiquem claros antes de prosseguir.
Passos iniciais: Eu começaria monitorando o leilão em tempo real via auditório online, preparando um lance automático para reagir rapidamente a concorrentes, mantendo o valor abaixo do alvo do banco de R$ 243.600,00 para evitar aprovações condicionais.

  • Pesquisa e análise: Investigaria o IPTU anual de R$ 458,82, o que significa um custo mensal aproximado de R$ 38,24, para projetar despesas operacionais. Usaria a matrícula 14.246 e o cartório CRI DE PROMISSÃO para verificar a titularidade e possíveis ônus.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para um plano de pagamento estendido, alocando uma entrada significativa para reduzir juros, mas evitando sobrecarga financeira.
  • Planejamento pós-aquisição: Após arrematação, lidaria com a desocupação imediatamente, orçando reformas para os 128,28 m² construídos, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou venda rápida. Com 250 m² de terreno, poderia considerar expansão para aumentar o valor.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisConsultar tribunal TJSP para status da ação judicial, alocando 5-10% do lance para contingências.
Manutenção e CustosOrçamento anual para IPTU e possíveis reformas, visando retorno em 12-24 meses via locação.
Estratégia de LanceAguardar a primeira praça e incrementar gradualmente, com limite em R$ 200.000,00 para manter margem de lucro.
No geral, eu visaria um hold de 2-5 anos, transformando o imóvel em uma fonte de renda passiva através de aluguel, enquanto monitoro o mercado local para uma possível revenda. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Promissão/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Promissão.
Sim, este imóvel em leilão em Promissão fica no condomínio RESIDENCIAL PORTO SEGURO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Promissão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL PORTO SEGURO em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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