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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 129,93 m² construída e ocupada , Residencial Recreio Dos Bandeirantes , Goiatuba - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 129,93 m² e total de 270 m² proporciona espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores familiares. Como está ocupada, planeje custos de desocupação para maximizar o retorno.
Invista em melhorias simples para aumentar a atratividade, como atualizações na cozinha ou banheiro, o que poderia elevar o preço de venda. O valor de avaliação indica um preço acessível, tornando-a uma opção de baixo risco para diversificação de portfólio.

  • Potencial de aluguel rápido
  • Área ampla para expansão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:32
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se necessário, pois isso poderia reduzir o preço se não houver lances na primeira, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação rápida, conforme as observações do edital, alocando recursos para cobrir despesas legais e de manutenção. Com a área construída de 129,93 m² e total de 270 m², eu investiria em reformas básicas, como pintura e reparos nos banheiros e quartos, para elevar o apelo no mercado de aluguel ou venda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos de desocupaçãoImediato
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira ou segunda praçaAté 22/07/2025
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociais30-60 dias após arrematação
4. ReformasRealizar melhorias para aluguel ou venda60-90 dias após desocupação

Em seguida, eu buscaria alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual baseado no valor de avaliação. Como não há dívidas pendentes de IPTU para o comprador, isso simplifica o fluxo de caixa. Para mitigar riscos, eu diversificaria com seguros e verificaria a conformidade com normas locais. Por fim, monitoraria o mercado em leilão em Goiatuba para uma possível revenda, visando um lucro de 20-30% após melhorias, sempre priorizando uma abordagem conservadora para evitar sobrestimas.

  • Dica: Use o valor de lance como base para projeções financeiras precisas.
  • Risco: A ocupação inicial pode atrasar o cronograma, então planeje buffers.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiatuba/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recreio Dos Bandeirantes em Goiatuba/GO. A região de Residencial Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Goiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Goiatuba/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Goiatuba fica no condomínio Recreio dos Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Recreio dos Bandeirantes em Goiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiatuba/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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