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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 61 m² construída, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 61 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel ou revenda rápida. Localizada em imóveis Caixa em São Paulo, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos.
Embora ocupada, o processo de desocupação pode ser gerenciado, e o valor de avaliação de R$ 357.000,00 sugere uma entrada acessível. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando o retorno.

  • Benefícios: Baixo custo de condomínio e localização estratégica.
  • Desafios: Lidar com a ocupação inicial, mas com suporte legal.
Com o leilão em praça única, monitore o lance inicial de R$ 195.000,00 para estratégias de oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:15
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 61,16 m² e o fato de estar ocupada, o que exige planejamento para desocupação. Eu priorizaria verificar o lance inicial de R$ 195.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de partida ideal para ofertas competitivas, evitando sobrepreços desnecessários. Passos iniciais: Iniciar com uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural e estimar custos de reformas, que poderiam incluir melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda.

Em seguida, eu analisaria o contexto legal, dado o processo judicial mencionado (PROC. Nº 1045947-54.2023.8.26.0002), garantindo que todos os riscos de evicção sejam minimizados conforme as cláusulas do edital. Para o financiamento, como o imóvel aceita opções, eu simularia um plano com entrada mínima e parcelas em até 420 meses, mas optaria por recursos próprios se possível para agilizar a aquisição.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no valor de avaliação e custos operacionais como IPTU mensal (aprox. R$ 201,21).1 semana
2. DesocupaçãoContratar advogado para gerenciar o processo, assumindo despesas conforme edital.2-3 meses
3. ReformasInvestir em atualizações básicas para aluguel, visando retorno rápido.1 mês após posse
  • Estratégia de Saída: Após desocupação, alugar a propriedade para gerar renda passiva ou revender após reformas, monitorando o mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo para timing ideal.
  • Riscos: A ocupação atual pode atrasar a posse, então eu esperaria pela data de encerramento do leilão para mitigar isso, evitando a praça 2 se o lance inicial não for competitivo.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos enquanto gerencia custos como o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, promovendo uma estratégia equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Fim de Semana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Fim de Semana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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