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Casa com 3 quartos em São Paulo - Vila Monumento , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.92m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 160 m² na Vila Monumento oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada em uma região privilegiada, o imóvel está em processo de leilão com um valor de avaliação de R$ 982.000,00.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:48
Valor: R$ 634.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Monumento, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 982.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 634.400,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é 'Faça sua oferta!', a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 14/10/2025 às 10:48, para avaliar o comportamento dos lances e o interesse do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Monumento para entender a faixa de preço de mercado e o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a estrutura e as necessidades de reforma. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel, definir um valor máximo de lance que seja atrativo e rentável. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro no cálculo final do investimento. O IPTU mensal é de R$ 563,30 e o condomínio é R$ 0,00.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com um sinal mínimo de 20%. Simular o financiamento com o Santander ou outra instituição financeira é crucial para entender a viabilidade financeira da compra.

Considerações Importantes:

  • O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos e tempo adicional.
  • A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que adiciona um elemento de incerteza ao processo.
  • O edital menciona que os débitos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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