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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 49,06 m² e terreno de 82,32 m², localizado em Marambaia, leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. Possui características ideais para famílias pequenas, com 2 quartos e 1 banheiro, embora o número de vagas para garagem não esteja informado, presume-se que não há vaga dedicada. O imóvel está situado em um apartamento no segundo andar (APTO. 201), o que pode ser interessante para quem busca segurança e menor contato com o nível da rua. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.637,01
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 116.313,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 130.386,78 e o lance mínimo para o 1º leilão de R$ 149.150,24, com uma segunda praça em 26/05/2025 com lance mínimo de R$ 116.313,82. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 19/05/2025 - lance mínimo R$ 149.150,24
2º Praça: 26/05/2025 - lance mínimo R$ 116.313,82
Estratégia de LanceEsperar o 1º leilão para tentar adquirir próximo ao lance mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando a chance de aquisição por preço mais atrativo.
Condições de PagamentoPagamento à vista, portanto, é necessário ter capital disponível ou recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no orçamento total.
Potencial de ValorizaçãoImóvel localizado em leilao com descontos em São Gonçalo, região com demanda por moradia acessível. Possui área construída e terreno adequados para famílias pequenas, podendo ser reformado para aumentar valor de mercado.

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para uma compra rápida. Avaliar a possibilidade de reforma para valorização futura ou aluguel, considerando a localização e o perfil do imóvel. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o preço competitivo pode compensar. A matrícula disponível permite análise detalhada da situação legal antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.637,01 e da 2ª praça é de R$ 116.313,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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