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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área 160m², ocupada , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou reforma para revenda, considerando sua área total de 160 m². A localização em leilões em Aracaju proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade de áreas urbanas, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Além disso, o valor de avaliação de R$ 130.000,00 sugere uma entrada acessível no mercado, com possibilidades de retorno financeiro sólido.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor;
  • Baixos custos iniciais comparados a opções semelhantes;
  • Oportunidade em uma região em desenvolvimento.
No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje os custos de desocupação. Com planejamento adequado, este ativo pode gerar renda passiva ou aprecição de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:29
Valor: R$ 60.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 60.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 130.000,00. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencializando uma oferta mais baixa.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme o edital, para evitar custos adicionais. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou reforma para revenda. Eu calcularia os custos de manutenção, como o IPTU anual de R$ 910,00 (aproximadamente R$ 75,83 mensais), e condomínio, estimado em R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do imóvelImediato
2. OfertaParticipar do leilão na segunda praça se necessárioAté 12/08/2025
3. DesocupaçãoTomar providências legais para desocupação30-60 dias após arrematação
4. ReformaInvestir em melhorias para aumentar o valor60-90 dias após desocupação
5. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou vendaApós reformas

Para mitigar riscos, consultaria profissionais locais para avaliar o mercado em leilões em Aracaju. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em gerar renda via aluguel, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses, com base em custos operacionais baixos.

  • Riscos: Atrasos na desocupação poderiam aumentar despesas.
  • Oportunidades: Área de 160 m² oferece espaço para upgrades que elevem o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Getúlio Alves Barbosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Getúlio Alves Barbosa em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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