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Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área Construída 59.80m² , Americano , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 59.80m² e terreno de 180m² proporcionam espaço para personalizações, como adicionar uma varanda ou área de serviço já existente. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Valoração abaixo do mercado sugere potencial de lucro, e a garagem para 1 veículo adiciona conveniência. Considere reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, tornando-a atraente para inquilinos ou compradores.
Com desconto significativo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.088,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 136.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 65.754,41, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto (51,65%), permitindo arrematar o bem a um preço reduzido e maximizar o retorno sobre o investimento. Após a compra, investiria em reformas leves, como melhorias na varanda/sacada e área de serviço, para elevar o valor do imóvel antes de alugá-lo ou revendê-lo.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 65.754,41 para o lance, mais 10-15% para despesas como reformas e taxas.
Praça de LeilãoParticipar da primeira praça em 09/07/2025 18:00:00, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas prepare-se para lances crescentes).
Manutenção e CustosIPTU e condomínio sob responsabilidade do comprador; estimar R$ 0.00 mensais inicialmente, mas provisionar para evitar surpresas, como o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Estratégia de SaídaAlugar a casa para gerar renda passiva, com base nos 2 quartos e 1 vaga, ou revender após valorização. O terreno de 180m² oferece espaço para expansão, como adicionar um quarto extra para aumentar o apelo no mercado.
  • Passos Iniciais: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição (ocupado ou desocupado não é explicitado, mas planejar para ocupação).
  • Avaliar o bairro PARQUE SOL NASCENTE para oportunidades de mercado, como demanda por imóveis com esses atributos.
  • Evitar riscos: Como não é 100% do imóvel (mas assumido como integral), prosseguir apenas se confirmado; caso contrário, pular.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda em até 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.088,74. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americano em Luziânia/GO. A região de Americano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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