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Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área Construída de 52m² , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área de 52,03 m² construída em um terreno de 73,81 m² oferece bom potencial para pequenas reformas, aumentando o valor. O desconto de 50,07% no lance mínimo de R$ 66.155,76 torna o investimento acessível, com baixo risco em uma área urbana de apartamentos leilão em Nova Iguaçu. Considere a valorização imobiliária local e a facilidade de locação para gerar renda passiva.
Vantagens:

  • Localização estratégica para moradores.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.062,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 66.155,76, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 132.500,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial com o maior desconto de 50,07%, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Passos iniciais: Primeiro, revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, já que está averbado. Em seguida, faria uma vistoria física para avaliar o estado da propriedade, considerando os 2 quartos e 1 banheiro como ideais para aluguel familiar.

Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, visando alugar por R$ 1.200,00 mensais, o que cobriria despesas e geraria lucro. Planejamento financeiro: Utilizando recursos próprios ou FGTS, evitaria financiamentos para manter custos baixos. Em uma tabela, detalho o cronograma:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise de documentosVerificar matrícula e inscrições1 semana
2. Vistoria e orçamento de reformasAvaliar necessidades de manutenção2 semanas
3. Oferta no leilãoParticipar da primeira praçaImediato ao leilão
4. Reforma e locaçãoReformas e anúncio de aluguel1-2 meses pós-aquisição

Além disso, usaria uma lista para riscos:

  • Verificar se o imóvel está desocupado para evitar disputas.
  • Monitorar o IPTU e condomínio, estimados em zero, mas confirmar no edital.
  • Avaliar o mercado local para garantir demanda de locatários.
Essa abordagem minimiza riscos e visa um ROI positivo em 1-2 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.062,20. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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