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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45.46m² construída , Tocaia , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 150m² de terreno e 45.46m² construída. Localizado em um bairro residencial, ele oferece potencial para valorização, especialmente em uma região como apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes. Com o valor mínimo de venda a R$ 66.280,07, há espaço para negociações vantajosas.
Considere a simplicidade da manutenção e o fato de que o imóvel pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida.

  • Possui estrutura básica que facilita reformas mínimas para aumento de valor.
  • A área do terreno permite expansões futuras.
Invista em melhorias como pinturas ou atualizações na cozinha para atrair inquilinos ou compradores. No total, é uma aquisição acessível com bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.236,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 66.280,07, o que sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça, onde eu aguardaria para ver se há competição baixa antes de ofertar. Eu priorizaria participar da primeira praça, pois isso pode oferecer o melhor desconto em relação à avaliação de R$ 125.000,00, evitando assim o risco de preços mais altos em praças subsequentes.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar o estado atual: com 2 quartos, 1 banheiro e 45.46m² construída em um terreno de 150m², há potencial para reformas simples que aumentem o valor, como melhorias na cozinha ou sala, visando aluguel residencial. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialBaseado no lance mínimoAlocar orçamento para oferta na primeira praça, visando não exceder R$ 70.000,00 para margem de segurança.
ManutençãoÁrea construída de 45.46m²Investir em reformas básicas, como pintura e elétrica, estimando R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para elevar o apelo no mercado local.
Aluguel ou Revenda2 quartos e 1 vagaCalcular renda passiva: alugar por R$ 1.000,00/mês, com ROI em 2-3 anos, ou revender após melhorias para lucro de 20-30%.
  • Passo 1: Verificar documentos como a matrícula (número 12264) para garantir ausência de complicações legais, e analisar a inscrição imobiliária (193031) para possíveis ônus.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, pesquisando valores de aluguel e vendas semelhantes para estimar rentabilidade.
  • Passo 3: Se adquirido, planejar o uso: transformar em imóvel para locação sazonal ou venda rápida, considerando a vaga de garagem como atrativo para famílias.

Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão para ajustar ofertas, evitando comprometer mais de 50% do capital inicial, e diversificaria o portfólio adicionando este ativo para estabilidade. Esse imóvel parece viável para geração de renda, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do bem, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.236,07. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tocaia em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Tocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Residencial Donana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Donana em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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