Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Promissão/SP Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no RESIDENCIAL PORTO SEGURO
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 128m² construída, ocupada , Centro , Promissão - SP

Ver mais imóveis de leilão em Promissão
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área central. A área construída de 128,28 m² e total de 250 m² permite bom potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em imóveis de leilão em Promissão, SP, ela pode atrair inquilinos ou compradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. O valor de avaliação é de R$ 285.000,00, e o lance inicial é de R$ 158.400,00, indicando uma possível margem de lucro.
Considere a ocupação atual, que pode exigir ações para desocupação, mas isso não afeta a propriedade total. Para maximizar o retorno, planeje reformas simples como pintura e atualizações nos banheiros. Invista em marketing local para aluguel rápido após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:18
Valor: R$ 158.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 158.400,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 285.000,00 como base para negociações. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça para ofertar, visando um preço mais baixo, mas ainda acima do mínimo viável para evitar riscos.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, conforme indicado nas observações, para iniciar reformas. Com 2 quartos e 1 banheiro, investiria em melhorias como pintura, atualizações hidráulicas e elétricas, e talvez uma pequena expansão na área construída de 128,28 m², para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoCusto Estimado (R$)
DesocupaçãoProcedimentos legais e custos iniciais5.000,00
ReformasPintura, reparos e melhorias10.000,00
Aluguel ou RevendaMarketing e administração2.000,00
  • Análise de Riscos: Monitoraria o processo judicial mencionado (PROC. 1001545-57.2024.8.26.0484) para garantir que não haja complicações legais que afetem a posse.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, com previsão de retorno em 12-18 meses, ou revenderia se o mercado local mostrar valorização.
  • Considerações Financeiras: Pagaria o IPTU de R$ 458,82 anualmente e condomínio, se aplicável, estimado em 0,00 já que não especificado, para manter o imóvel atrativo.

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando custos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Promissão/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Promissão/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Promissão.
Sim, este imóvel em leilão em Promissão fica no condomínio RESIDENCIAL PORTO SEGURO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Promissão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL PORTO SEGURO em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita