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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 239 m² construída, ocupada , Centro , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

414.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Ituiutaba oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 239,42 m² e total de 414,19 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Localizada em um bairro residencial, pode atrair famílias ou inquilinos, gerando renda passiva. Apesar de ocupada, isso sugere demanda local, o que é positivo para locação pós-compra.
Considere os custos de desocupação e IPTU em R$ 2.126,63 anuais. O valor de avaliação é de R$ 739.000,00, indicando bom potencial de retorno. Planeje reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando o preço de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:43
Valor: R$ 465.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Ituiutaba, MG, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 739.000,00 e lance inicial de R$ 465.300,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado, especialmente na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10:43, pois há zero lances atuais, aumentando as chances de um lance bem-sucedido sem competição intensa. Se não arrematar na primeira, monitoraria as próximas praças para possíveis descontos.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada dos custos iniciais: o IPTU anual é R$ 2.126,63, e sem condomínio, os gastos mensais seriam baixos. Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 239,42 m².

  • Passo 1:
  • Verificar a documentação e desocupação, assumindo todos os riscos e despesas conforme o edital.
  • Passo 2:
  • Avaliaria o mercado local para aluguel ou venda, visando um ROI rápido.
  • Passo 3:
  • Consideraria financiamento, pois o edital menciona opções em até 420 meses, mas apenas se aprovado em análise de crédito.

AspectoAção Planejada
RiscosMitigar com inspeção física e legal antes do lance.
RetornoAlugar para gerar renda imediata ou revender após upgrades.

Em resumo, eu focaria em uma estratégia de compra na primeira praça, reformas estratégicas e aluguel para cash flow, monitorando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para lances subsequentes. Isso poderia render um bom lucro a médio prazo, desde que gerencie os custos de manutenção e impostos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ituiutaba/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio Condomínio Centro Materno Infantil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Centro Materno Infantil em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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