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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40 m² construída, ocupada , Jaguarão , Ipira - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em Ipirá, BA, oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 40 m² de área construída e 60 m² de terreno total, ela inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel. Avaliada em R$ 96.000,00, o lance inicial é de R$ 43.600,00, permitindo potencial para ganhos significativos. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas isso pode significar renda imediata se mantida como locação.
A localização em um bairro residencial sugere estabilidade e crescimento futuro. Considere reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinha e banheiros, potencializando o retorno.

  • Verifique o edital para detalhes legais.
  • Avalie o custo de manutenção, com IPTU anual de R$ 59,33.
Invista com estratégia para maximizar o ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:04
Valor: R$ 43.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Ipirá, BA, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 43.600,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 96.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois com zero lances atuais, há potencial para arrematar a um preço baixo, mas monitoraria de perto para evitar competição na segunda ou terceira praça.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos legais e despesas de reintegração de posse. Com o imóvel ocupado, eu consideraria estratégias de locação imediata para gerar renda passiva, estimando um aluguel mensal com base na área de 40 m² e amenidades como 2 quartos e 1 banheiro.

Para melhorias, eu criaria um cronograma:

  • Análise inicial: Realizar uma vistoria completa para identificar reformas necessárias, como pinturas e reparos, orçando em torno de 10-15% do valor de avaliação.
  • Financiamento: Como o edital menciona financiamento em até 420 meses para residenciais, eu exploraria opções para parcelar o pagamento, mas apenas se as condições de crédito forem favoráveis, visando manter o fluxo de caixa positivo.
  • Table de custos e retornos:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Compra Inicial43.600,00Arrematar na primeira praça
Reformas9.600,00Executar em 3 meses para valorização
IPTU Anual59,33Pagar imediatamente para evitar multas
Aluguel Mensal Estimado500,00Locar após desocupação para renda

  • Riscos e mitigação: Monitorar débitos como IPTU, que o vendedor quitou até o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipira/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipira no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaguarão em Ipira/BA. A região de Jaguarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipira. Confira outros imóveis em leilão em Ipira.
Para participar de leilões de imóveis em Ipira/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipira/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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