Casa em Leilão com 218m² Construída e 160m² de Terreno , Monte Belo , Ipira - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 12/01/26 às 10h42, com um valor alvo de R$ 385.320,00. A descrição indica que o leilão está "Aberto para Proposta" e que o valor de lance inicial é de R$ 385.320,00. Dado que o imóvel está ocupado e o leilão já encerrou, a estratégia mais prudente seria focar na negociação de propostas, aproveitando a condição "Aberto para Proposta".
• Custo de Aquisição: O valor alvo de R$ 385.320,00 deve ser considerado como ponto de partida para negociações. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região de leilão de imóveis em Ipira/BA para determinar um lance máximo razoável.
• Desocupação: O imóvel está ocupado, e o edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação serão do arrematante (cláusula 4.12). Este é um fator de custo adicional que deve ser meticulosamente orçado. Recomenda-se obter estimativas de custos legais e de remoção para planejar o investimento total.
• Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é fundamental verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel (como condomínio, se aplicável) e quem será o responsável por elas.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. A possibilidade de financiamento de longo prazo pode atrair um público maior de compradores, caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipira/BA IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 160m² de terreno, 218m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 385.320 Leilão: 31/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 160m² de ter... IPL 4.8 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos em Ipirá/BA 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 137.452 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos em Ipirá/BA IPL 1.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 6 quartos e 4 banheiros em Ipira/BA 1ª Praça: R$ 355.000 Leilão: 14/07/2026 Casa com 6 quartos e 4 banheiros em Ipir... IPL 4.4 Extrajudicial SuperBID Casa com 6 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 355.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 6 quartos, 4 banheiros e 1 vaga... IPL 4.5 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 40m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 40m² con... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 2 quartos 1 banheiro 40m² ocupada 1ª Praça: R$ 43.600 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão 2 quartos 1 banheiro 40m² oc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ipira? O leilão de imóveis extrajudicial em Ipira/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipira no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipira? Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Belo em Ipira/BA. A região de Monte Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipira. Confira outros imóveis em leilão em Ipira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipira? Para participar de leilões de imóveis em Ipira/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipira/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita