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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 42m² construída, ocupada , Bairro São Francisco , Senador Canedo - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa no Condomínio Residencial Palace São Francisco oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 192m² de área total, incluindo 42m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em um bairro residencial com infraestrutura completa, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma vantagem para aluguel imediato ou reforma.
Com acabamento regular e áreas externas, o imóvel é ideal para famílias ou conversão em uso misto. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de conforto. A fração ideal de terreno garante estabilidade, e o preço de avaliação indica boa margem para lucro. No mínimo, é uma aquisição estratégica em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Senador Canedo, GO, com avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial na primeira praça de R$ 150.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o cronograma de leilões, aguardando a primeira praça em 28/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.200,00. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda em 02/09/2025, onde o preço poderia cair, aumentando as chances de aquisição abaixo da avaliação.

Após a arrematação, eu priorizaria uma inspeção detalhada, dado que o imóvel está ocupado, para avaliar custos de desocupação e reformas. Com 2 quartos e 1 banheiro em 42,25m² construídos, eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e áreas externas, para elevar o valor. Utilizando os

  • dados de área total de 192,23m²
  • e terreno de 192,23m²
, eu calcularia o potencial de subdivisão ou aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% via locação.

AspectoPlano de Ação
Risco de OcupaçãoNegociar desocupação ou incorporar no custo inicial
Investimento InicialAlocar R$ 150.000,00 + reformas estimadas em 10-15% do valor
Estratégia de SaídaVender após 1-2 anos ou alugar para renda passiva

Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscar opções externas, evitando dependência de leilão. Eu monitoraria o mercado local para ajustes, como flutuações no IPTU ou condomínio (ambos estimados em zero), e evitaria imóveis com frações ideais problemáticas. No geral, este imóvel parece viável para portfólio diversificado, com foco em locação residencial ou revenda após melhorias, visando um ROI de 15% em 3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Senador Canedo/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Serra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Senador Canedo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Senador Canedo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Senador Canedo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Senador Canedo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Senador Canedo no edital oficial. Imóveis de leilão em Senador Canedo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro São Francisco em Senador Canedo/GO. A região de Bairro São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Senador Canedo. Confira outros imóveis em leilão em Senador Canedo.
Para participar de leilões de imóveis em Senador Canedo/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Senador Canedo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Senador Canedo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Senador Canedo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Senador Canedo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Senador Canedo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Senador Canedo.
Sim, este imóvel em leilão em Senador Canedo fica no condomínio Residencial Francisca Maia da Silveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Senador Canedo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Francisca Maia da Silveira em Senador Canedo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Senador Canedo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Senador Canedo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Senador Canedo/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Senador Canedo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Senador Canedo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Senador Canedo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Senador Canedo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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