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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 46,49 m² construída , Loteamento Residencial Tamareiras , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 46,49 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. O terreno de 200 m² permite expansões futuras, como jardins ou melhorias, aumentando o potencial de valorização. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos estáveis, gerando renda passiva. Com uma avaliação de R$ 150.000,00, o lance inicial é competitivo, tornando-a acessível para entrada no mercado imobiliário. Benefícios: Baixa manutenção inicial e possibilidade de reformas simples para elevar o apelo.
Investidores podem considerar o uso para moradia própria ou locação, com custos operacionais baixos, como IPTU sem valor especificado. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.819,45 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00. Como o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, eu definiria um limite de oferta até cerca de 10-15% acima do lance inicial para evitar overbidding, visando uma aquisição econômica. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural, dado que há 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel funcional para aluguel residencial.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de locação, potencialmente elevando o valor para aluguéis de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais, com base em dados de imóveis semelhantes em leilao com descontos em Uberaba. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de leilão-financiamento.

  • Análise de custos: O IPTU e condomínio são estimados em zero, o que reduz despesas iniciais, mas eu alocaria um orçamento para possíveis dívidas ocultas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, eu monitoraria o mercado local para decidir entre alugar imediatamente ou revender após valorização, talvez em 2-3 anos.
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar a primeira praça para ofertar, evitando a segunda ou terceira se o preço subir desnecessariamente.
Gestão de riscosVerificar a matrícula 96388 no cartório para garantir ausência de disputas legais.

Por fim, eu diversificaria o investimento, usando este imóvel como parte de um portfólio maior, alugando-o para gerar renda e reinvestindo os lucros em outros ativos. Essa abordagem garante liquidez e crescimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Tamareiras em Uberaba/MG. A região de Loteamento Residencial Tamareiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Residencial tamareiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial tamareiras em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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