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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51,7m² construída , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51,7 m² de área construída e 180 m² de terreno em um condomínio residencial. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais.
Além disso, o imóvel inclui uma vaga de garagem e áreas como sala, cozinha e terraço, aumentando seu potencial de valorização. Considere a baixa manutenção e o lance inicial acessível como pontos positivos para um investimento sólido. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode gerar retornos consistentes em poucos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.274,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$145.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meus lances de forma precisa e evitar overbidding. Eu esperaria pela segunda praça em 07/07/2025, onde o lance é R$159.274,87, pois isso pode oferecer uma oportunidade de preço mais competitivo se a primeira não atrair muitos participantes.

Para maximizar o retorno, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as condições: com 51,7 m² construídos e 180 m² de terreno, há potencial para reformas simples que elevem o valor, como melhorias na cozinha ou no terraço. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas10.000,00Contratar profissionais locais para pintura e reparos.
Taxas e comissões7.000,00 (5% de comissão)Incluir no orçamento inicial para não impactar o lucro.
IPTU e manutenção0,00 estimadoMonitorar anualmente para evitar surpresas.
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 44085 e o cartório para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG para estimar o tempo de revenda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano.
  • Passo 3: Se adquirido, transformar em imóvel de aluguel: com 2 quartos, ele se adequa a famílias pequenas, gerando renda mensal estimada em R$1.500,00.
  • Passo 4: Evitar dependência de financiamento, optando por recursos próprios para agilizar a compra, mas se a Caixa oferecer, considerar como backup.

Em resumo, eu monitoraria as datas de leilão de perto, preparando lances automáticos se necessário, e planejava uma saída em 2-3 anos via venda ou locação, garantindo que o investimento se alinhe ao meu portfólio de imóveis residenciais. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos baseados nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.274,87. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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