Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Novo Retiro , Esmeraldas - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e 90m² de área total, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação inicial é de R$ 141.497,49, com lance inicial de R$ 139.000,00. A primeira praça ocorre em 20/01/2026 e a segunda em 26/01/2026. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça pode oferecer um desconto interessante caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Recomendo monitorar atentamente o desenrolar da primeira praça. Se não houver lances ou o valor de arrematação for significativamente acima do esperado, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Ilha Bela, o que sugere um ambiente mais seguro e organizado. Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para verificar a existência de ônus ou pendências. Além disso, uma visita presencial, se possível, seria ideal para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização na região. Considerando a área construída de 49,81m² e o terreno de 90m², o imóvel pode ser adequado para pequenas reformas que valorizem o espaço, como a otimização da área externa ou a modernização dos ambientes internos. A proximidade com a capital, Belo Horizonte, também pode ser um fator positivo para locação futura. É importante verificar a infraestrutura do condomínio e os custos associados (IPTU e condomínio mensal, se aplicável) para ter uma visão completa dos custos pós-aquisição.