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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 53,62 m² construída , Independencia , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Montes Claros oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53,62 m² de área construída e 139,76 m² de terreno, permitindo possibilidades de ampliação ou uso misto. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem a demandas residenciais ou de aluguel. A localização no bairro Santos Dumont pode facilitar o acesso a serviços locais, tornando-a atraente para geração de renda.
Além disso, o lance inicial de R$81.964,82 representa uma entrada acessível, e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa sugere processos mais ágeis. Potencial para valorização é alto, especialmente com reformas simples, como na cozinha e área de serviço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria meticuloso e baseado em dados concretos do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$81.964,82 e o incremento mínimo de R$1.000,00, decidindo entrar na primeira praça em 14/08/2025, pois é o momento ideal para capturar oportunidades com menos competição. Se os lances não subirem rapidamente, eu poderia ofertar um valor ligeiramente acima do inicial para garantir prioridade, evitando a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 53,62 m², garantindo que não haja problemas ocultos no terreno de 139,76 m².
  • Avaliaria o custo-benefício comparando o valor de avaliação de R$140.000,00 com custos potenciais de manutenção.
Em seguida, eu planejava a revitalização: por exemplo, investir em reformas na cozinha e área de serviço para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar até a data de encerramento em 14/08/2025, entrando apenas se o lance atual permanecer estável.
FinanciamentoComo não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas verificaria opções pós-arrematação.
Retorno financeiroAlugar a casa por R$1.000,00/mês poderia gerar retorno em 6-8 anos, considerando despesas como IPTU (inscrição 01383390140000, mas valor mensal estimado em zero).
Por fim, eu diversificaria: após a aquisição, poderia subdividir o terreno ou vender partes, mas só se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Esse imóvel não apresenta indícios de 'parte ideal', tornando-o viável. No total, essa estratégia visa um retorno sólido em até 5 anos, com foco em locação ou revenda em uma área em crescimento como Montes Clar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independencia em Montes Claros/MG. A região de Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Condomínio Residencial Serrano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Serrano em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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