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Casa aconchegante com 185m² construída, ocupada e varanda , Lourdes , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 185 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial, ele inclui recursos como varanda e dependência de empregados, que podem aumentar o valor de revenda.
Com o imóvel ocupado, há potencial para renda imediata após desocupação, e o IPTU quitado pelo vendedor reduz custos iniciais. Avaliado em R$ 630.000,00, o lance inicial é atraente, permitindo estratégias de compra na primeira praça.
Considere a proximidade de serviços locais para valorização futura, tornando-o uma escolha estratégica para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:44
Valor: R$ 378.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Montes Claros/MG, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área de terreno de 360 m² e construída de 185 m², com lance inicial de R$ 378.000,00 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00, o que sugere que eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h44, para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 630.000,00.

Primeiramente, eu verificaria o histórico de lances para entender o interesse do mercado e ajustar minha estratégia. Como o imóvel está ocupado, incluiria no plano a previsão de custos para desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar recursos iniciais para ações legais ou negociações, baseadas na cláusula 4.12 do edital.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento, considerando o IPTU anual de R$ 3.961,23, que equivale a aproximadamente R$ 330,10 mensais. Com opções de pagamento à vista ou financiado em até 420 parcelas com 20% de entrada, eu optaria por uma proposta à vista se possível, para evitar juros, ou parcelada se o financiamento for aprovado.
  • Estratégia de aquisição: Aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e só prosseguiria para praias subsequentes se necessário. Como o leilão é extrajudicial via Banco Santander, a aprovação do vendedor é crucial, então prepararia uma oferta condicional que atenda ao valor alvo de R$ 630.000,00.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar o status de ocupação e custos de desocupação para mitigar perdas iniciais.
MelhoriasInvestir em reformas na varanda e dependências para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
MonitoramentoAcompanhar o encerramento em 22/07/2025 para decidir o timing da oferta.

Após a aquisição, focaria em opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial, dado as características como varanda. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% do imóvel, prosseguiria com due diligence para garantir a titularidade via matrícula 762 no CRI Montes Claros/MG.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Praça do Bairro de Lourdes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praça do Bairro de Lourdes em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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