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Casa aconchegante com 55,64m² construída e terreno de 100,45m² , Elsa , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 55,64 m² e terreno de 100,45 m². Localizado em leilão em Viamão, bairro Elsa, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, representando um desconto de 48,25% sobre o valor de avaliação.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus fundos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento, ou para famílias pequenas que desejam uma residência prática e econômica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.293,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com um desconto significativo de 48,25% sobre a avaliação oficial de R$ 105.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 55,64 m² e terreno de 100,45 m², o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.
  • Praça do leilão: O imóvel está disponível para compra direta, o que elimina riscos de disputa em múltiplas praças e permite negociação mais ágil.
  • Valor mínimo e lance atual: O valor mínimo de venda é R$ 54.334,93, o que representa uma entrada acessível para investidores com capital limitado.
  • Pagamento e financiamento: Aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que possuem esses recursos. Não há menção a financiamento bancário, portanto, planeje o capital de forma adequada.
  • Custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, importante considerar no fluxo de caixa.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Visita e inspeçãoRealizar visita técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
    2. Análise de mercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.
    3. NegociaçãoAproveitar a modalidade de compra direta para negociar condições e prazos de pagamento.
    4. Planejamento financeiroOrganizar recursos próprios e FGTS para pagamento, considerando custos adicionais como condomínio e IPTU.
    5. Locação ou re...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.293,90. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Elsa em Viamão/RS. A região de Elsa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
    Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
    Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio R. Tom Jobim - Vila Elsa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Tom Jobim - Vila Elsa em Viamão.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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