Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Tarumã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Leilão com 166m² Construída em Viamão/RS , Tarumã , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Viamão/RS!
Este imóvel, localizado na Avenida João Carlos Viale Dias, 1199, no bairro Tarumã, oferece uma excelente área de terreno de 2293m² e 166m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Apesar de ser um leilão, o imóvel encontra-se desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando maior segurança na transação.
Com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista ou financiamento em até 420 meses, esta é uma chance única de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:31
Valor: R$ 1.180.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Viamão/RS, com um terreno generoso de 2293m² e 166m² de área construída, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando que o leilão ainda aceita propostas e o IPTU está quitado pelo vendedor. A situação desocupada é um ponto positivo, pois facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (se houver), prazos e responsabilidades.
  • Visitação Estratégica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reformas ou ampliações.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de Tarumã, Viamão/RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão aceita propostas e o valor alvo é R$ 1.242.400,00, mas o lance inicial é R$ 1.180.280,00, seria prudente iniciar com um lance competitivo, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel abaixo do valor alvo, se possível. A possibilidade de financiamento em até 420 meses também abre portas para um público maior de compradores, caso a intenção seja revenda futura.
  • Considerar Reformas e Melhorias: Com base na visita e na análise de mercado, planejar possíveis reformas que agreguem valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha, fachada ou paisagismo do terreno.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.180.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita