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Casa aconchegante com 2 quartos e 57m² construída , Barro Vermelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 57m², ideal para aluguel ou revenda em uma região acessível. Possui área de serviço e cozinha integrada, o que facilita reformas simples para valorização.
Com terreno de 47.63m², oferece potencial para expansões, e o desconto de 62% no lance mínimo torna o investimento atraente. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje com base no baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.039,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 54.032,62, que é uma entrada acessível, e decidiria participar da primeira praça, pois o desconto de 62,06% sugere uma boa margem de lucro imediato. Passos iniciais: Eu começaria revisando todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais, e inspecionaria o imóvel para estimar custos de manutenção, dado que ele tem 57m² construída e 47.63m² de terreno.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais de leilão em São Gonçalo-RJ para verificar o potencial de aluguel, visando um ROI (Return on Investment) em torno de 8-10% anual, com base no valor de avaliação de R$ 142.400,00.
  • Estratégia de compra: Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu aguardaria a segunda ou terceira, mas como o incremento mínimo não foi especificado, assumiria um valor conservador de R$ 1.000,00 por lance para não ultrapassar meu orçamento.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU e condomínio estimados em R$ 0,00 mensais, para projetar despesas anuais e garantir que o investimento caiba no meu portfólio.
2. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo, potencializando a revenda ou aluguel a um preço 20-30% acima do lance inicial.
3. Saída do InvestimentoPlanejar vender após 1-2 anos ou alugar para renda passiva, considerando o mercado local. Evitar compromissos longos se houver riscos de ocupação.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, monitorando o leilão de perto e usando ferramentas como planilhas para rastrear lances, garantindo que o investimento alinhe com metas de longo prazo. Lembre-se, diversifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.039,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barro Vermelho em São Gonçalo/RJ. A região de Barro Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Arariboia Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arariboia Club Residence em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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