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Casa com 31,16m² e terreno de 31,16m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

31.16m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área construída e de terreno de 31,16m², esta casa é ideal para otimização e valorização.

A localização em Vista Alegre, São Gonçalo, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.996,68
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.914,77
Economia: R$ 12.081,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da próxima etapa de R$ 125.914,77. A avaliação do imóvel é de R$ 120.000,00, o que sugere que o lance na segunda praça pode ser uma excelente oportunidade de negócio, possivelmente abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para entender o comportamento dos lances e se haverá algum lance inicial.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vista Alegre, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou aluguel.
  • Planejamento Financeiro: Caso o lance na segunda praça seja vantajoso, ter o valor da entrada (mínimo de 5%) e as condições de financiamento (SBPE) ou recursos próprios (FGTS) já pré-aprovados e organizados. A Caixa oferece linhas de crédito específicas, e é crucial verificar o enquadramento do comprador e do imóvel.
  • Diligência Jurídica: Embora o edital mencione a possibilidade de ações judiciais não informadas, é fundamental verificar a matrícula do imóvel e quaisquer pendências registradas no cartório. A descrição do edital indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, e as dívidas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: A área construída e do terreno (31,16m²) sugere um imóvel compacto, que pode ser ideal para locação ou para um público específico que busca praticidade. Investir em pequenas reformas ou otimizações pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento, espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.996,68 e da 2ª praça é de R$ 125.914,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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