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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 69,65m² construída , Jardim Luzila , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,65m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em uma área urbana, ela pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à proximidade de serviços essenciais. Com 1 vaga de garagem, adiciona conveniência para moradores ou locatários. O leilão da Caixa permite negociações acessíveis, e o potencial de financiamento pode facilitar a aquisição. Considere a manutenção mínima para rendimentos rápidos ou melhorias para aumentar o valor.
Essa propriedade representa um investimento equilibrado, com baixo custo inicial comparado ao mercado, promovendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.483,20
Economia: R$ 9.516,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 152.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça com R$ 142.483,20, pois isso pode oferecer um desconto maior e reduzir o custo de entrada. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 69,65m² de área construída e terreno, com 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja surpresas como reformas necessárias que impactem o orçamento.

Passo 2: Analisaria o mercado local em Luziania, GO, para estimar o potencial de aluguel ou revenda. Com base no valor do lance, eu calcularia o ROI potencial, priorizando a primeira praça se o fluxo de lances for baixo, ou aguardando a segunda para uma oferta mais competitiva.

  • Análise Financeira: Usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:
    ItemValor Estimado
    Lance Inicial (1ª Praça)R$ 152.000,00
    Lance 2ª PraçaR$ 142.483,20
    Custo de Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)
    Potencial Aluguel MensalR$ 1.200,00
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, priorizaria o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no dia, e assumiria os débitos como responsável, conforme o edital, para evitar complicações legais.
  • Planejamento de Uso: Convertiria o imóvel em uma unidade de aluguel a curto prazo ou arrendamento residencial, aproveitando a vaga de garagem para atrair inquilinos. Monitoraria o prazo de homologação a partir de 20/08/2025 para agilizar o registro em até 30 dias.
  • Riscos e Mitigações: Evitaria lances irrevogáveis sem due diligence, e usaria recursos próprios ou financia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.483,20. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Luzila em Luziânia/GO. A região de Jardim Luzila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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