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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 72,61m² construída, desocupada , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 72,61m² em terreno de 144m². Localizada em Porto do Rosa, leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço confortável. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata. O imóvel possui matrícula 27316 e inscrição imobiliária 548295000, garantindo segurança jurídica. A avaliação do imóvel é de R$ 214.000,00, com valor mínimo de venda de R$ 96.734,68, representando um desconto significativo de 54,8%. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas.

Características principais:
• 2 quartos
• 1 banheiro
• Área construída: 72,61m²
• Área do terreno: 144m²
• Localização residencial em bairro tranquilo
• Desocupado, pronto para uso ou reforma

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.716,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, com desconto de quase 55% sobre a avaliação oficial. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Avaliar o imóvel presencialmente para verificar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar a compra na primeira praça para garantir o menor preço possível, visto que o lance mínimo é R$ 96.734,68.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda em leilão em São Gonçalo, ou para revenda após pequenas melhorias.
  • Verificar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido, evitando perder a oportunidade.
  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação ativa e evitar surpresas.

Segue tabela resumo do investimento:

ItemValor
Valor de avaliaçãoR$ 214.000,00
Lance mínimo (1ª praça)R$ 96.734,68
Área construída72,61 m²
Área do terreno144,00 m²
Quartos2
Banheiros1

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com alto potencial de valorização e liquidez rápida, especialmente em regiões urbanas consolidadas como São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.716,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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