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Casa com 1 quarto, vaga de garagem e 34,9m² de área privativa , Cs 05 , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.9m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa possui 34,9m² de área privativa com 1 quarto e vaga de garagem, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizada em uma área urbana de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece facilidade de acesso e potencial para moradia ou investimento. O imóvel está matriculado sob o número 69089, garantindo segurança jurídica na aquisição. Além disso, o imóvel permite financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de compra para diferentes perfis de compradores. A ausência de banheiros pode indicar necessidade de reforma ou adaptação, o que pode ser considerado no planejamento de investimento.

O imóvel é ofertado em leilão com lance inicial de R$ 141.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e possibilidade de segundo leilão com valor reduzido, o que pode representar oportunidade para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 141.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.654,03
Economia: R$ 46.345,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 141.000,00 e o lance inicial igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O imóvel será ofertado em duas praças, com o segundo leilão previsto para 08/08/2025, com valor reduzido para R$ 94.654,03, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma chance de compra com desconto significativo, ideal para investidores que buscam rentabilidade via valorização ou locação.

Considerando a área construída de 34,9m² e a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, é importante analisar o potencial de valorização do bairro Cs 05 e a demanda por imóveis compactos na região. A ausência de banheiros pode exigir investimento em reforma, que deve ser orçado para garantir a habitabilidade e valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída34,9 m²
Quartos1
Banheiros0 (necessita reforma)
Lance InicialR$ 141.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Segundo LeilãoR$ 94.654,03 (08/08/2025)
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ - Bairro CS 05

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse.
  • Se não arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão com valor reduzido.
  • Orçar reforma para instalação de banheiro e possíveis melhorias para valorização.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação após aquisição.
  • Considerar financiamento via CAIXA para facilitar a compra, caso aplicável.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.654,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cs 05 em São Gonçalo/RJ. A região de Cs 05 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio R. Itacolomi - Monjolo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Itacolomi - Monjolo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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