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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 76m² construída, ocupada , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em Itaborai oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76m² construídos e terreno de 250m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um condomínio residencial bem conservado, ela apresenta 2 dormitórios e 1 banheiro, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. O desconto de 55% no lance inicial de R$ 89.000,00 contra uma avaliação de R$ 200.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.
Embora ocupada, isso pode ser visto como uma chance para negociação pós-compra. A área oferece infraestrutura básica e tranquilidade, tornando-a viável para revenda ou locação a longo prazo. Com financiamento disponível e entrada de 30%, é acessível para quem busca opções parceladas. Invista com estratégia para maximizar retornos em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 89.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Itaborai, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 89.000,00 na primeira praça, que ocorre em 12/08/2025 às 15:00, como uma oportunidade para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois não há lances atuais, o que sugere menos competição inicial, permitindo uma oferta mais assertiva sem pressa desnecessária.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 35.729 do 1º CRI de Itaborai/RJ, para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para desocupação e possíveis reformas, dado o bom estado de conservação mencionado, o que poderia elevar o valor rapidamente.

  • Opções de financiamento: Com entrada de 30% e parcelas de 24 a 240 meses, eu optaria por financiamento se o lance for bem-sucedido, para diluir o custo inicial, mas garantiria que o pagamento seja feito via TED no prazo de 2 dias úteis para evitar rescisão.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando a área de 250m² de terreno para possíveis expansões, como adicionar mais cômodos para aumentar o apelo no mercado local.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a data da praça para lances precisos
ManutençãoOrçamento inicial para upkeep, visando valorização
RiscoAvaliar ocupação e custos associados para mitigação
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% do imóvel disponível, prosseguiria. No mínimo, calcularia o custo por m² de R$1.171,05 para justificar melhorias que elevem o valor de revenda, sempre priorizando uma due diligence completa para minimizar riscos legais ou financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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