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Casa aconchegante com 2 quartos, 51,49m² e área de serviço , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa no condomínio Jardim Marambaia oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51,49 m² de área construída e 348,5 m² de terreno, ideal para famílias ou reformas. Inclui 2 quartos, área de serviço, sala, cozinha e banheiro, tornando-a perfeita para moradia ou aluguel.
O condomínio pode agregar valor com segurança e lazer, atraindo inquilinos ou compradores. Com avaliação em R$126.500,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial de lucro rápido. Considere a localização em Itaboraí/RJ para proximidade a serviços urbanos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 73.278,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, avaliaria o lance inicial de R$73.278,05 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 80-90% da avaliação de R$126.500,00, evitando sobrepagamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem pressa, monitorando possíveis concorrentes via o contador de visualizações (atualmente 002).

Em seguida, pesquisaria o mercado local em Itaboraí/RJ para entender a demanda por imóveis semelhantes, como casas em condomínios, que podem ser alugadas ou vendidas rapidamente. Com 2 quartos e 51,49 m² construídos, este imóvel se encaixa bem para locação residencial ou conversão em algo mais lucrativo, como um espaço para home office. Eu criaria uma tabela para rastrear custos potenciais:

ItemDetalhes
Manutenção InicialOrçamento para reformas em áreas como cozinha e banheiro, estimando R$5.000,00 a R$10.000,00 para melhorias básicas.
Aluguel PotencialBaseado na localização, projeção de renda mensal em torno de R$1.500,00, com ROI anual acima de 10%.
IPTU e OutrosComo não há valores mensais especificados, assumir zero inicialmente, mas alocar fundo para despesas imprevistas.
  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 46369 no 1º Ofício de Itaboraí para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online em tempo real, usando o intervalo de 00:00:30 para lances, e preparar para possíveis acréscimos de tempo se houver competição.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar a revitalização: investir em melhorias para aumentar o valor, como pintu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.278,05. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Marambaia em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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