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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 82.81 m² construída , Chacaras Sao Jose , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 82.81 m² oferece bom espaço para reformas leves, potencializando o valor. Localizado em SP, pode atrair inquilinos devido à proximidade urbana, com baixo custo inicial de R$ 146.953,08. Considere verificar o FGTS para entrada, mas avalie riscos como possíveis despesas de condomínio.
Vantagens:

  • Preço acessível para entrada no mercado.
  • Possibilidade de valorização com melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, dado o valor de avaliação de R$ 240.000,00 e o lance inicial de R$ 146.953,08. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando o desconto de 38.77%. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis em leilao com descontos em Franco Da Rocha, SP, para confirmar se o preço está abaixo do mercado, considerando a área de 82.81 m² construída e 40.72 m² de terreno.
  • Avaliação física: Agendaria uma vistoria para verificar a condição dos 2 quartos, 1 banheiro e garagem, identificando custos de reforma que poderiam elevar o valor de revenda.
  • Finanças: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, usaria meus fundos para uma oferta à vista, evitando parcelas. O IPTU e condomínio, estimados em 0.00 sem dados, seriam pagos pelo comprador, então incluiria isso no orçamento.
Para um plano detalhado, criaria uma tabela de custos e retornos:
ItemDetalhesEstimativa (R$)
CompraLance inicial146953.08
ReformasQuartos e banheiro20000.00 (aprox.)
Aluguel MensalPotencial rendimento1500.00 (baseado em mercado local)
Se o leilão não ocorrer na primeira praça, monitoraria para a próxima, mas evitaria imóveis com partes ideais. O foco seria em liquidez rápida, alugando por pelo menos 2 anos para cobrir custos, com saída em 3-5 anos para lucro. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Sao Jose em Franco Da Rocha/SP. A região de Chacaras Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Residencial Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Barcelona em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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