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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 99 m² construída, ocupada , Jardim Modelo , Campo Mourao - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

377m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 99,3 m² de área construída e 377 m² de terreno, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação é de R$ 280.000,00, indicando um preço acessível para entrada no mercado.
Considere a possibilidade de aluguel para gerar renda passiva ou revenda após melhorias. A vaga de garagem adiciona conveniência, e a estrutura com 2 quartos e 1 banheiro atende bem a famílias pequenas. Apesar de ocupada, as dívidas de IPTU serão quitadas pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:06
Valor: R$ 156.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.800,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como abaixo de R$ 241.200,00, que é o valor alvo mencionado. Isso permite uma margem de lucro maior ao arrematar.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 280.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Se o imóvel for arrematado por R$ 156.800,00, o custo inicial é baixo, mas eu consideraria os custos de desocupação, estimados em torno de despesas adicionais conforme o edital. Após a compra, investiria em reformas básicas para aumentar o valor, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de Posse: Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação imediatamente após a arrematação, assumindo todos os riscos e custos como indicado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo legal, garantindo que eu obtenha a posse direta sem atrasos.
  • Planejamento de Investimento:
    AspectoAção Planejada
    Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se lances iniciais não forem favoráveis, monitorando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
    ManutençãoApós aquisição, alocar orçamento para manutenção, como o IPTU mensal estimado em R$ 40,19 (baseado no anual de R$ 482,30), e condomínio, se aplicável, para evitar depreciação.
    Revenda/AluguelApós desocupação, listar para aluguel a curto prazo ou venda, visando recuperar o investimento em 2-3 anos.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação atual, que pode demandar tempo e recursos para resolução. Eu mitigaria isso contratando profissionais especi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Mourao/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Mourao, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Mourao oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Mourao.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Mourao, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Mourao no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Mourao geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em Campo Mourao/PR. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Mourao. Confira outros imóveis em leilão em Campo Mourao.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Mourao/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Mourao constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Mourao.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Mourao, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Mourao, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Mourao está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Mourao.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Mourao depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Mourao permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Mourao/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Mourao para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Mourao incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Mourao oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Mourao. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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