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Casa aconchegante com 2 quartos, 105m² total e garagem , Papagaio , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 105,42 m² de área total e 2 quartos, perfeita para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área privativa de 40,5 m² permite personalizações, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência em uma localização urbana. Com terreno de 127,5 m², há potencial para expansão ou jardim, atraindo inquilinos ou compradores. O lance inicial é acessível, e o leilão único facilita planejamento.
Considere os custos de manutenção, como IPTU, para garantir rentabilidade. É uma opção equilibrada para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 83.721,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 83.721,21 é atrativo comparado à avaliação de R$ 143.000,00, permitindo uma entrada com margem para negociação. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento principal do leilão, onde os preços podem ser mais competitivos sem descontos adicionais. Passos iniciais: Primeiro, verificaria a documentação, como a matrícula 107288 e o IPTU 01086500300287, para garantir que não haja impedimentos legais. Em seguida, avaliaria o custo de manutenção, com IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas potencialmente impactantes.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos iniciais, incluindo a comissão do leiloeiro, que deve ser paga imediatamente. Como o pagamento é à vista, usaria recursos próprios para evitar complicações.
  • Estratégia de reforma: Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, investiria em reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e WC, visando aluguel ou revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar o leilão até a data de encerramento, para entrar com oferta na primeira praça e evitar concorrência tardia.
RentabilidadeProjetar retorno com base na área total de 105,42 m², alugando por R$ 1.500/mês, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.

Após a aquisição, exploraria opções como arrendamento para gerar renda passiva ou venda após valorização. É crucial inspecionar o imóvel fisicamente, embora visitas não sejam detalhadas, para avaliar a condição real. Como não se trata de uma parte ideal, prosseguiria sem reservas, mas monitoraria o mercado local em leilao com descontos em Feira De Santana/BA para tendências de preço. No total, este imóvel se alinha a uma abordagem conservadora de i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papagaio em Feira De Santana/BA. A região de Papagaio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Azul Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Azul Ville em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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