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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga garagem, 59,2m² , Parque Estrela Dalva 3 , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 59,2m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A presença de uma vaga de garagem adiciona valor prático em uma região em crescimento.
Localizada em um terreno compacto, ela permite reformas mínimas para aumento de valor, potencializando retornos em poucos anos. Os benefícios da Caixa, como possibilidade de financiamento, facilitam a aquisição para compradores qualificados.
Com lances a partir de R$ 107.000,00, é uma opção acessível para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado com demanda constante por imóveis familiares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.698,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 107.000,00 na primeira praça, programada para 12/08/2025 às 10:00, pois representa o melhor desconto. Se não conseguir arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça em 15/08/2025, onde o lance é R$ 136.698,77, para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias simples, como pinturas ou atualizações nos 2 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou venda rápida. Com 59,2m² de área construída e uma vaga de garagem, o imóvel se adequa bem a famílias ou inquilinos, potencializando renda passiva.

  • Análise de custos: Considerando o valor de avaliação, eu calcularia despesas como a comissão de 5% para o leiloeiro, que deve ser paga no dia da arrematação, e garantiria o pagamento à vista dentro de 2 dias após homologação para evitar multas.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o imóvel aceita financiamento pela Caixa, eu exploraria opções de crédito SBPE para minimizar o capital inicial, mas só se as condições de aprovação forem favoráveis, evitando depender de FGTS ou recursos próprios se possível.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar e ofertar lanceAté 12/08/2025
2Inspeção e reformasImediatamente após arrematação
3Aluguel ou revenda30 dias após registro

Para mitigar riscos, eu verificaria as observações legais, como a responsabilidade do arrematante pelos débitos, e planejava o registro da escritura em até 30 dias. Essa abordagem visa um retorno rápido, alugando por R$ 1.000,00/mês, o que amortizaria o investimento em cerca de 7-10 anos, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.698,77. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva 3 em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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